土地の売買は一大イベントです

一生にあるかないかでしょ

祖父母が亡くなって、二人が所有していた土地を思いがけず
相続したうちの家庭。

でもうちはうちですでに持ち家＆土地なので、祖父母が
残してくれた土地は売却する事に決めました。

でも、土地の売買なんて今まで全然関係のない世界だった
ので、うちの両親も土地の売買っていったい何から始めたら
いいのか、まったく分かっていませんでした。

土地の売買はしたいけど、飛び込みで不動産屋さんに行くのも
なんだかちょっと不安・・・とか、良い不動産屋さんに
巡り合えるか不安・・・と言う気持ちが先立ってしまって、
両親はなかなか不動産屋にも行けずにいました。

でもそういう人って、きっとけっこういっぱいいるんだと
思います。

だって土地って大切な財産ですし、良い不動産屋さんに
出会えなかったら大損するかもしれないわけですから・・・。

そんな両親の為に私がネットで探しだしたのが、ネットで
不動産会社が何社も一括査定してくれるサイトです！

これなら顔を合わせる事もなく、しかも何社も一気に査定
してもらう事が出来るので、すごく効果的だと思うんです！

同じ土地の査定なのに、不動産会社によっては100万円以上の
差が出る事もあるって聞きました。

100万円って簡単に言うけど、でもそれってすごく大きな
違いですよね！？

うちの両親はこの一括査定のシステムにとても感動して、
ぜひとも試したい！と言っていました。

結果が楽しみです。

土地の売買をする際、もちろん売り主が自分自身で買い主を
探して土地の売買をすることも可能ですが、素人同士が
仲介業者（不動産会社）を入れずに売買しようとすると
トラブルになりがちなので、やはり土地の売買に精通した
プロである不動産会社に仲介業者として依頼する方が良い
そうです。

その場合でも、不動産会社に仲介をお願いするケースと
不動産業者に直接買い取ってもらうケースがあるそうです。

昔は不動産会社を回って、直接土地の査定などをしてもらあって
いたそうですが、今はインターネットなどで査定をしてくれる
ところも沢山あるので、ネットを使って査定してもらい
不動産会社を決めたら、仲介を依頼する仲介契約を結びます。

この媒介契約には3つの種類があるそうですが、不動産会社が
土地売却の契約を成立させれば、売り主が報酬を支払うこと
になります。

どのくらいの期間で売れるかは、不動産会社のネットワークや
広告活動、価格や買い手との需給で決まってくるそうですが、
不動産会社が買い手を見つけてくれさえすれば、契約へと
進んでいくわけです。

ですが、買い主のローンが通らなかったりと言ったトラブルが
発生すると、土地の売買が流れてしまう事もあるそうなので、
そういう事がなさそうな買い主を見つけてもらう事も重要
だと言えそうです。

土地の売買を不動産会社に依頼する前にやっておいた方が
良い事として、土地の権利や境界をしっかりと専門家を
通して調査しておくことがあります。

土地の売買は金額が大きくなるので、特にその土地の売買に
相続がからんでいる場合は、共有か単独所有になるのか、
最終的に土地の権利者には誰がなるのかなど、権利絡みで
複雑になる場合があるのだそうです。

うちも相続によって土地を手にしましたが、相続した父は
一人っ子で両親ともに亡くなってしまっての相続なので、
共有ではなく単独相続でしたが、それでも土地の権利やら
境界やら色々と専門家に頼んで調査していましたし、さらに
相続に関わる税金や、土地の売買に関わる税金などの事も
自分なりに一生懸命調べていました。

例えば・・・

現在土地の名義になっているのは誰か？
土地に抵当権などの権利が付いていないか？

など土地の権利に関することは、登記事項証明書を見れば
分かります。

登記簿を調べるには、３つの方法があります。

1つ目は、法務局にいって「登記事項要約書」をもらう方法、
2つ目は、インターネット上で閲覧する方法、3つ目は、
登記事項証書登記簿を取得するという方法です。

うちの父もこういう書類を色々と調べていました。

自分の大切な土地を売却するわけですから、すべてを不動産会社
任せにせずに自分に出来る事や知っておける事はやっておい
たり調べておく事が大切ですね。